上一页 | 1 | 2 | 下一页
/2页
go

主题:【末非评房第九期】张江板块楼市探寻!揭秘“张江男”的置业首选!

发表于2014-11-06
标签:楼盘 住宅 均价 置业 万科 


浦东张江板块的房地产价值很长一段时间一直被低估,然而日渐减少的供应量和日益膨胀的需求,也使得该板块价值被逐渐释放。尤其是在跨入2014年后,随着浦东迪士尼开园的,张江凭借其低于半小时的恰当距离,成为迪士尼效应下,首选的标杆住宅区域。张江地区由于板块内低密度住宅聚集,生活配套成熟一直是“张江男”争相置业的所在,同时因为这种长期以来的区域内自我消化循环,使得张江以外区域的购房者对该区域知之甚少,今天小编就将带领大家一同去探寻张江板块的区域价值,揭秘张江的楼市,让大家一睹这块价值洼地。

本期末非评房系列楼盘:万科翡翠公园 VS 汇智湖畔家园。将从价格、交通、配套、以及发展规划等方面来具体评测这两个楼盘。


价格

万科翡翠公园已于10月25日开盘,推出85平两房、125平三房,精装修,均价45000元/平。后续将加推180平三房、45平LOFT,价格待定。(全装修)

汇智湖畔家园在售现房。74-89平1-2房,均价40000元/平。110-150平3房,均价39000元/平。汇智湖畔家园后期将加推148平的房源,具体开盘时间待定。(毛坯)


末非点评:从价格来讲,在张江公寓住宅整体均价都处于4万左右阶段时,无疑万科翡翠公园4W5的价格也要略高一些。其一的原因是全装修交付,另一原因,很多购房者也曾反映,一般万科的楼盘价格都不会偏低。此次万科翡翠公园精心打造的智慧型社区,或许也是其高价格的一个因素吧,后面小编也会为大家分析到。

发表于2014-11-06

交通


万科翡翠公园项目南邻中环高架,西面罗山路高架直通内环,小编网上查了下大概距离浦东嘉里7km,陆家嘴12 km,前滩商务区13 km,火车站17 km,浦东机场21 km。按照售楼处工作人员的说法,自驾到案场也比较方便,项目到浦东机场20分钟车程,虹桥机场40分钟车程,除此之外还有有轨电车1路和浦东25路通达四方。另外,规划中的13号线哥白尼站距离小区也仅5分钟步行距离。而目前来讲的话,去项目案场,尚需在金科路站转乘公交线路。





汇智湖畔家园的交通相较而言要方便许多,2号线金科路站下来步行5-6分钟即可到达



末非点评:交通方面,比起尚处在规划阶段13号线,2号线金科路站直达明显要靠谱许多。但是万科翡翠公园交房也要到16年,或许到那时13号线也已开通也说不定。当然了,试想,买4W5价格楼盘的人又怎么可能没有私家车呢?高架直通内环,自驾出行还是很方便的。

发表于2014-11-06

配套


汇智湖畔家园目前来讲商业配套比较稀缺,但是比较好的消息是,位于站出口的汇智国际商业已经确认了有欧尚大型购物商场的入驻,有消息称年底前会开业;还有位于马路的长泰商业广场也即将开业。等这小区的两大商业广场陆续开业后,想必未来张江板块的商业会从张江站转移至金科路站。




万科翡翠公园除了共享张江板块的配套之外,小区还自带有商业。万科2049邻里(目前在建中)自身的商业配套已基本能满足业主日常生活,足不出小区即可享受。


末非点评从整个张江板块来看,资源比较丰富,一直是张江的强项,张江汇聚了共计20余所各种类型的,有重点幼儿园广兰路幼儿园,有重点上海外国语大学附属浦东外国语,有莘莘学子向往的重点华东师范大学第二,而在高等方面,张江不仅拥有上海复旦大学这样的历史名校,更拥有上海海关学院、中国美术学院等专业类,美国名校杜兰大学商学院也坐落于此。

发表于2014-11-06

小编总结:

目前来讲,从交通以及生活配套方面,位于金科路站的汇智湖畔家园似乎要优于尚距离4公里的万科翡翠公园。但是我们知道,万科翡翠公园的交房时间要到2016年,近2年的时间,无论是万科小区自带的商业配套,或者是13号线的建造进度,又或者是整个张江板块的开发发展,其速度都是很令人期待的。实际上,张江地块之所以受到行业如此高光的聚焦,很大程度,也是由于万科进入此区域深耕所带来的头羊效应。所以,万科翡翠公园的发展前景也是无法令人小觑。

另外,从楼盘本身的品质而言,万科这个房企的口碑一直都很令人称道。此次万科翡翠公园更是作为首个不用带钱包的互联网智慧社区,首个电动汽车环保社区,首个wifi网络全覆盖的小区,采用行业尖端技术,与国际级品牌汽车商联手,打造环保的电动汽车社区。据了解,万科翡翠公园小区内运用了超40项绿色科技。

小编发现走进每个样板间都会看到门口有一个平板设备,据介绍这就是智能家居远程控制App系统,通俗的说,客厅及餐厅区域的全宅灯光控制、空调控制、地暖控制、新风控制全部可以通过手机APP操作。

比如,可以通过手机直接控制室内的电子设备;比如回家前十分钟就可以先开启地暖和空调,在炎热的夏天,进门就可以感受到丝丝的凉意。

您也可以通过这套系统跟家人实时进行沟通,而且操作便捷,妈妈们也可以使用。还可以与邻居沟通社区内的活动,拉里距离。此外,系统中还带有安防功能,如果有人非正常途径进入到您的家中,监控的信号会输入到系统,一分钟就可以收到安全警报,确保及时报警。

万科小区的品质不容怀疑,但是4W5的价格却也是令很多购房者望而却步的一大原因吧。据称,等到未来13号线开建,后期开盘的房源价格很可能还会要上涨。而目前这批开盘的可售的房源仅剩下了5-6套而已了。

发表于2014-11-06

张江这边买房的更多还是本地人士

发表于2014-11-06

表示张江男买不起张江的房子。。。。。

发表于2014-11-06
引用:搜房网友(过客)在2014-11-06 15:23:11写道:
6楼

表示张江男买不起张江的房子。。。。。

 不过,张江也确实土豪多呢

发表于2014-11-06

万科的房子是挺好的,就是太贵了。

发表于2014-11-06

我春天去看过汇智湖畔家园的,现在都该交房了吧

发表于2014-11-06

南边那排房子阳台前面望出去就是高架啊,好难看。

上一页 | 1 | 2 | 下一页
/2页
go